寻找购房者需要考虑什么?

寻找购房者需要考虑什么?

寻找购房者需要考虑什么?

一个项目建设者、一个有抱负的房东、一对新婚夫妇和一个商人有什么共同点?他们都在寻找新的房产。在英国,买房是一笔巨大的交易。就在2021年7月,英国一个月内售出的房屋数量创下历史新高。但是,由于购买新房产并不是一件简单的事,许多人选择雇佣员工物业代理在这个过程中帮助他们。

如果你想购买你梦想中的房产,包括那些难以捉摸的场外房产,并且想使用购买代理的服务,你可能会想知道他们到底在做什么。他们要求的巨额费用有什么正当理由?你应该注意什么?

寻找购房者需要考虑什么?

房产中介是做什么的?

因此,首先,你有你的财产,这是由房地产代理出售和营销。你可以直接从他们那里购买房产,但有一个陷阱:英国法律更倾向于支持房地产代理,允许他们为你——买家——提供最低限度的保护。

这可能会导致你最终拥有一处你不满意的房产,与你的期望相差甚远,一旦交易完成,几乎没有什么可以做的来改善现状。房产购买代理将代表你的需要和你的期望。根据您给定的预算,他们将确保您最终拥有可用的最佳房产。

房产购买代理使用的搜索方法和谈判策略是专业的,是普通人无法做到的。这些代理还可以让您获得稀有财产,例如伦敦场外地产. 这些财产被“隐藏”在市场之外,因为它们可能具有必须保护的历史价值,或者出于其他安全原因。

寻找购房者需要考虑什么?

雇用代理时,我应该记住什么?

  • 名誉

在寻找房产购买代理时,一定要找一个信誉好的。这可能是显而易见的,但询问您的代理人最近是否接受过任何专业培训将是一个良好的开端。大多数代理都将了解最新的培训。

  • 经验

接下来,询问他们是否在当地花费了足够的时间。例如,一位只在美国呆了一年的特工伦敦这可能不是你在这个城市购买稀有的场外房产的最佳选择。他们在这个地区呆的时间越多,他们能给你的机会就越多。

  • 顺应性

您还需要确保它们是合规的,并且已在HMRC注册。如果他们是,这就保证他们不参与任何洗钱计划。此外,检查代理的客户资金保护合规性可确保他们负责处理您的资金。

  • 候补名单

另一件你不应该忘记的事情是,所有的房产购买代理都会有一个等待名单。由于资源有限,他们一次只能处理几个客户。如果你确定要找一个特定的代理人,一定要询问他们的日程安排,不要期望得到匆忙的服务。

  • 聘用费

在典型情况下,您必须至少向您的采购代理支付两次。首先是不可退还的聘用费,从500英镑到2500英镑不等。当物业购买完成后,您将支付成功费。平均而言,这将是你财产价值的1.42%,扣除聘请费。

聘请费将涵盖您的固定期限,通常为6个月或12个月。如果在此之后,您的财产仍然减少,您将需要支付另一笔聘请费或寻求其他代理。

结论

如果你真的想买一套新房子,特别是如果你的预算偏高,那么聘请一位房产购买代理可能会对你有利。但是,一定要选择最合适的代理,并为费用和等待名单做好准备。

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